Questions fréquentes sur le bilan immobilier d'une adresse

C'est l'analyse d'une adresse sur 7 thématiques : ensoleillement, bruit et circulation, commerces, transports en commun, fibre et réseau mobile, prix immobiliers et risques naturels. Le bilan donne un score global sur 100 et une page détaillée par thématique, avec cartes et chiffres.

Cliquez sur « Analyser un bien », saisissez l'adresse et choisissez-la dans les suggestions. Le calcul démarre aussitôt et prend quelques secondes. Un compte gratuit est demandé pour afficher le détail du bilan.

Oui, pour toute adresse reconnue par la Base Adresse Nationale, en ville comme à la campagne. La richesse de certaines thématiques (transports, commerces) dépend naturellement de ce qui existe autour de l'adresse.

C'est préférable : l'ensoleillement, le bruit et les distances sont calculés pour le point précis de l'adresse. Si l'annonce ne donne que la rue, analysez un numéro proche pour une première idée.

C'est une moyenne pondérée des thématiques notées : commerces 20 %, transports 20 %, ensoleillement 15 %, bruit 15 %, connectivité 15 % et risques 15 %. Les prix immobiliers n'entrent pas dans le score : c'est une donnée de marché, ni bonne ni mauvaise en soi.

Oui. Bruit, ensoleillement, transports, commerces et connexion internet comptent autant pour un locataire que pour un acheteur. Le bilan est aussi utile aux investisseurs pour juger l'attractivité d'un logement à louer.

Au-delà du logement lui-même et de ses diagnostics, vérifiez son environnement : l'ensoleillement réel, le bruit de la rue, les commerces et transports à pied, la connexion internet, les prix de vente du secteur et les risques naturels. Le bilan Domovalia regroupe ces sept vérifications pour une adresse.

Le bilan calcule les heures de soleil direct à l'adresse, heure par heure sur toute l'année, en tenant compte du relief, des immeubles voisins et de l'étage.

Le bilan estime le niveau de bruit routier à l'adresse en décibels (indice Lden) et liste les voies qui en sont responsables dans un rayon de 400 m.

Le bilan affiche les prix de vente réels des maisons et des appartements, issus de la base publique DVF, avec leur évolution et la carte des communes voisines.

Le bilan interroge Géorisques, la base officielle de l'État, et indique le niveau de risque d'inondation, d'argiles, de séisme, de radon et de risque industriel pour l'adresse.

Le bilan indique la part des logements de la commune éligibles à la fibre, ainsi que la couverture mobile 4G et 5G, d'après les données de l'ARCEP.

Le bilan recense les commerces, services de santé et arrêts de transport en commun autour de l'adresse, avec les distances et les temps de marche.

De sources publiques et ouvertes : IGN pour les bâtiments, DVF (administration fiscale) pour les prix, Géorisques pour les risques, ARCEP pour la fibre et le mobile, OpenStreetMap pour les commerces et les transports. Chaque page de thématique détaille sa méthode de calcul.

Ils reposent sur des données officielles et des méthodes de calcul reconnues, mais certains résultats sont des estimations, comme le bruit, qui est modélisé et non mesuré. Chaque page indique ses limites. Le bilan éclaire une décision, il ne remplace pas une visite.

Non. Le DPE, l'état des risques et les autres diagnostics restent obligatoires et sont fournis par le vendeur ou le bailleur. Le bilan porte sur l'environnement du logement et vous renseigne plus tôt, dès la recherche.

Non. Il indique les prix de vente moyens constatés dans le secteur. La valeur d'un bien précis dépend aussi de son état, de sa surface, de son étage et de ses prestations.

Le premier bilan complet est offert à la création du compte, sans carte bancaire. Pour analyser d'autres adresses, deux formules existent : un pack de 10 bilans à 19,99 € ou des bilans illimités pendant 3 mois à 29,99 €.

Non. Les deux formules se règlent en une fois, sans prélèvement automatique ni reconduction.

Le compte permet de vous attribuer votre bilan offert et de conserver vos bilans : vous les retrouvez à tout moment dans votre espace personnel.

Oui, autant de fois que vous le souhaitez. Rouvrir un bilan déjà calculé ne consomme aucun crédit.

Oui. Le paiement est traité par Stripe, un prestataire de paiement spécialisé : Domovalia ne voit ni ne conserve votre numéro de carte.