Prix au m² : combien se vendent vraiment les biens autour de cette adresse ?
Le prix d'une annonce est un prix espéré. Domovalia affiche les prix de vente réels, enregistrés par l'administration fiscale, pour savoir si le bien visé est au prix du marché.
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DVF
les ventes réelles enregistrées par l'État
5 ans
de transactions analysées
Maisons / apparts
des prix au m² séparés
Le prix au m² des maisons et des appartements, et sa tendance
Le bilan donne le prix moyen au m² des maisons et celui des appartements dans la commune, le nombre de ventes sur lequel il s'appuie et l'évolution par rapport à la période précédente. Vous savez si le marché monte, baisse, et s'il est actif.
- Prix au m² distincts pour les maisons et les appartements
- Évolution en pourcentage par rapport à la période précédente
- Nombre de ventes et niveau d'activité du marché
La carte des prix des communes voisines
Les communes alentour sont colorées du moins cher au plus cher, avec leur prix au m² et leur nombre de ventes. Utile pour repérer, à quelques kilomètres, un secteur comparable et plus abordable.
- Prix au m² et nombre de ventes par commune
- Bascule maisons / appartements
- Dernières ventes de la commune listées
À quoi ça sert, concrètement ?
Pour faire une offre
Comparez le prix demandé au prix réellement payé dans le secteur, et appuyez votre négociation sur des ventes, pas sur des annonces.
Pour vendre au bon prix
Situez votre bien par rapport au marché avant de rencontrer une agence.
Pour investir
Suivez la tendance des prix et l'activité du marché avant de vous positionner sur une commune.
D'où viennent les données ?
Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes immobilières publiée par la Direction générale des finances publiques. Seules les ventes de maisons et d'appartements sont retenues, sur 5 ans, avec les prix moyens calculés sur les 2 dernières années.
Ce que cette analyse ne dit pas
Les données DVF sont publiées avec plusieurs mois de décalage et n'incluent ni les biens actuellement en vente, ni l'état du bien, son étage ou ses travaux. Ce n'est pas une estimation de la valeur d'un bien précis. Le prix n'entre pas dans le score global : c'est une donnée de marché, ni bonne ni mauvaise en soi.
Questions fréquentes
Comment connaître le prix au m² dans un quartier ?
+
Saisissez l'adresse dans Domovalia : le bilan affiche le prix moyen au m² des maisons et des appartements de la commune, calculé à partir des ventes réellement enregistrées (données DVF), ainsi que la carte des communes voisines.
Que sont les données DVF ?
+
DVF signifie « Demandes de valeurs foncières ». C'est la base publique des transactions immobilières, publiée par l'administration fiscale. Elle contient le prix réel de chaque vente, à la différence des prix d'annonces.
Comment connaître le prix de vente des maisons vendues dans mon quartier ?
+
Le bilan liste les dernières ventes de la commune issues des données DVF, en plus des prix moyens au m².
Le prix affiché est-il une estimation de mon bien ?
+
Non. C'est un prix moyen de marché. La valeur d'un bien précis dépend aussi de son état, de son étage, de son extérieur et de ses performances énergétiques.
Les prix sont-ils à jour ?
+
Ils reposent sur les dernières données DVF publiées. Cette base est mise à jour deux fois par an, avec un décalage de plusieurs mois sur les ventes les plus récentes.
D'autres questions ? Consultez la FAQ complète
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Saisissez l'adresse d'un bien : ensoleillement, bruit, commerces, transports, connexion, prix et risques s'affichent dans un seul bilan.
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Les autres analyses du bilan
☀️ Ensoleillement
Heures de soleil réelles, ombre des immeubles voisins, selon l'étage.
🔊 Bruit & circulation
Niveau de bruit routier en décibels et voies responsables.
🛒 Commerces & services
Supermarchés, santé, restaurants : carte, distances et score.
🚇 Transports en commun
Arrêts de métro, bus, tram et RER, temps de marche et score.
📡 Fibre & réseau mobile
Déploiement de la fibre, couverture 4G/5G et ADSL.
⚠️ Risques naturels
Inondation, argiles, séisme, radon, sites Seveso.